Notariskosten lening zijn de kosten die u betaalt voor de notaris die uw hypotheekakte regelt. Op deze pagina leest u hoe u deze kosten berekent en waar u op kunt besparen.
Notariskosten zijn de kosten die u aan een notaris betaalt voor de juridische afhandeling van een lening. Deze kosten gelden bijna altijd voor een hypothecaire lening, niet voor een persoonlijke lening. De notaris stelt de hypotheekakte op. Ook zorgt hij voor de inschrijving in het Kadaster. Dit maakt uw lening officieel en rechtsgeldig.
De kosten variëren per notaris en situatie. U betaalt gemiddeld tussen de €800 en €1.900 voor deze diensten. Hier ziet u waar de kosten precies voor zijn:
| Dienst | Doel |
|---|---|
| Hypotheekakte | Opstellen en passeren |
| Leveringsakte | Eigendomsoverdracht (bij koop) |
| Kadaster | Inschrijving van uw akte |
U betaalt deze kosten als woningkoper.
De notariskosten bij een lening worden door verschillende zaken beïnvloed:
Notariskosten voor een lening zijn een optelsom van diverse onderdelen. U betaalt voor de specifieke diensten die de notaris levert. Denk hierbij aan het opstellen van de hypotheekakte en de inschrijving in het Kadaster.
| Kostenpost | Berekening | Toelichting |
|---|---|---|
| Notaristarief | Vast bedrag per notaris | Voor het opstellen en passeren van de hypotheekakte. |
| Kadasterkosten | Vast bedrag | Voor de officiële inschrijving van uw lening. |
| Bijkomende kosten | Variabel | Denk aan leges, dossierkosten en BTW. |
Het notaristarief is de grootste post op de rekening. De notaris stelt dit tarief vast op basis van de benodigde werkzaamheden. Dit betekent dat complexere situaties hogere kosten kunnen geven. Zo betaalt u voor het oversluiten van een hypotheek gemiddeld €800 aan notariskosten.
Het inschakelen van een notaris bij een lening volgt een paar heldere stappen. Dit proces geldt vooral bij een hypothecaire lening.
U kunt zeker besparen op notariskosten bij een lening door slimme keuzes te maken. Sommige leningen vereisen simpelweg geen notaris.
| Bespaarmogelijkheid | Uitleg | Gemiddelde besparing |
|---|---|---|
| Persoonlijke lening | Geen notaris nodig voor akte | Tot €2.500 |
| Onderhandse hypotheekopname | Geen nieuwe hypotheekakte | Circa €1.000 |
Een persoonlijke lening voor een verbouwing heeft bijvoorbeeld geen taxatie-, notaris- of afsluitkosten. Dit bespaart u gemiddeld €2.500. Bij een onderhandse opname van uw hypotheek hoeft u geen nieuwe hypotheekakte te laten opmaken. Dit scheelt u gemiddeld €1.000 aan notariskosten.
Gemiddelde notariskosten voor een hypotheek liggen meestal tussen de €800 en €1.900. Als woningkoper betaalt u deze kosten voor de hypotheekakte en de eigendomsoverdracht. Uw exacte kosten hangen sterk af van het tarief van de notaris. De hypotheekakte zelf is hierin de grootste kostenpost. Vergelijk daarom altijd notarissen om te besparen. Een notaris regelt de juridische afhandeling en inschrijving in het Kadaster.
De notariskosten lening verschillen sterk door het type lening en de bijbehorende juridische eisen. Een persoonlijke lening, bijvoorbeeld, vereist geen notaris, wat direct kosten scheelt. Bij een hypotheek zijn wel altijd aktes nodig. Denk aan een leveringsakte voor de woningoverdracht en een hypotheekakte voor de lening zelf. De combinatie van deze documenten en de complexiteit van de situatie bepalen de uiteindelijke kosten. Ook hanteren notariskantoren hun eigen tarieven, wat zorgt voor prijsverschillen.
Ja, u kunt zelf een notaris kiezen voor uw hypotheeklening. Uw geldverstrekker stelt vaak een notaris voor. U bent echter vrij om zelf tarieven te vergelijken. Dit helpt u bij het vinden van de beste deal voor uw notariskosten lening. Een notaris legt de hypotheekakte rechtsgeldig vast. Bij een persoonlijke lening zijn er bijvoorbeeld geen notariskosten, omdat een notaris hierbij niet betrokken is.
Notariskosten zijn aftrekbaar bij een lening, maar alleen onder specifieke voorwaarden. Deze kosten moeten direct te maken hebben met een hypotheekakte. Denk aan de aankoop, verbouwing of onderhoud van uw eigen woning. Ook bij het oversluiten van uw hypotheek kunt u deze kosten aftrekken. U vermeldt ze dan in uw jaarlijkse belastingaangifte.
Notariskosten en afsluitkosten zijn niet hetzelfde bij een lening. De notaris rekent kosten voor de juridische afhandeling van uw hypotheekakte en de inschrijving in het Kadaster. U betaalt deze kosten alleen bij het afsluiten van een hypotheek. Afsluitkosten zijn een bredere categorie. Ze dekken de bemiddeling, het advies of de administratie van uw lening. U betaalt deze kosten los van de hypotheekrente. Bij een tweede hypotheek kunnen afsluitkosten bijvoorbeeld notariskosten, advieskosten en taxatiekosten omvatten.
Afsluitkosten zijn eenmalige kosten die u betaalt bij het afsluiten van een lening. Ze dekken administratie, advies of bemiddeling. U betaalt deze kosten apart van de hypotheekrente. Vroeger zaten ze vaak in de rente verwerkt.
Deze kosten komen niet alleen voor bij hypotheken. Ook bij zakelijke leningen of onderhandse opnames betaalt u afsluitkosten. Voor zakelijke leningen zijn dit bijvoorbeeld €300 bij Knab of €395 via Kapitaal op Maat. Bij een onderhandse opname liggen de afsluitkosten tussen de €490 en €965. Afsluitkosten kunnen een vast bedrag zijn of een percentage van het leenbedrag.
Notariskosten zijn heel anders dan afsluitkosten. De twee kostensoorten dienen een ander doel. Dit overzicht toont de verschillen:
| Kostensoort | Waarvoor? | Wanneer? | Gemiddelde kosten |
|---|---|---|---|
| Afsluitkosten | Administratie, advies, bemiddeling | Bij veel leningen (hypotheek, zakelijk) | Paar honderd euro tot €965 |
| Notariskosten | Juridische afhandeling, hypotheekakte, Kadaster | Alleen bij hypotheken | €500 tot €1500 |
Afsluitkosten voor een zakelijke lening zijn fiscaal aftrekbaar. Notariskosten zijn dat ook, maar alleen voor uw eigen woning hypotheek.
De nominale waarde van een lening is het bedrag dat u daadwerkelijk leent. Hierover betaalt u rente. Notariskosten zijn hier niet direct aan gekoppeld. Een notaris bepaalt zijn eigen tarieven. Deze tarieven hangen af van de situatie, niet van het geleende bedrag.
Persoonlijke leningen hebben geen notariskosten. Voor hypotheken gelden ze wel. De verschillen in relatie ziet u hier:
| Leningstype | Nominale Waarde (voorbeeld) | Notariskosten? |
|---|---|---|
| Persoonlijke lening | €5.000 | Nee |
| Persoonlijke lening | €15.000 | Nee |
| Hypotheek | €100.000 | Ja |
Bij een hypotheek bepalen de notaris en de situatie de uiteindelijke kosten. Een hogere nominale waarde kan de complexiteit van de akte vergroten en zo de notariskosten beïnvloeden.
De rente die u betaalt, heeft de grootste invloed op de totale kosten van uw lening. Notariskosten zijn hier een aparte post van. Ze gelden alleen bij hypotheken.
Voor persoonlijke leningen betaalt u geen notariskosten. Hierdoor zijn de totale kosten vaak lager dan bij een hypotheek, zelfs met een hogere rente. De rentevoet van uw hypotheek houdt geen rekening met eenmalige kosten zoals notariskosten. Uw leenbedrag, de rente en de looptijd bepalen de totale kosten van een lening.
De invloed van rente en notariskosten op uw totale leningkosten ziet u hier:
| Kostenpost | Persoonlijke Lening | Hypotheek |
|---|---|---|
| Rente | Grootste invloed | Grootste invloed |
| Notariskosten | Niet van toepassing | Ja, vast bedrag |
| Totale kosten | Rente + aflossing | Rente + aflossing + notariskosten + andere kosten |