Heeft u een voorlopig koopcontract getekend maar de financiering niet rond gekregen? Dan kunt u in de meeste gevallen de koopovereenkomst ontbinden, dankzij de ontbindende voorwaarde van financieringsvoorbehoud die is opgenomen. Het voorlopig koopcontract, dat een juridisch kader biedt met belangrijke details zoals de koopsom en leveringsdatum, beschermt u door het recht te geven kosteloos van de koop af te zien als de financiering niet op tijd rondkomt, mits u voldoende inspanning heeft geleverd om deze te verkrijgen.
Deze pagina geeft u concrete handvatten: we duiken dieper in het financieringsvoorbehoud, uw juridische positie en de te nemen stappen als de financiering uitblijft. Ook lichten we alternatieven toe en bekijken we hoe u met bijvoorbeeld een tijdelijk contract toch financiering kunt regelen voor uw woning.
Een voorlopig koopcontract, beter bekend als de koopovereenkomst, is een juridisch bindend document dat u tekent na overeenstemming over de aankoop van een woning, ook al staat er ‘voorlopig’ in de naam. Het legt cruciale afspraken vast zoals de koopsom, de leveringsdatum en, heel belangrijk, de ontbindende voorwaarden. Een concept koopovereenkomst, mits deze de koopsom en adres bevat, is vaak al voorlopig voldoende voor het aanvragen voorlopige hypotheekofferte aanvraag of het voeren van een adviesgesprek, wat het proces versnelt.
Het financieringsvoorbehoud is een van die ontbindende voorwaarden, die als een belangrijke vangnet dient wanneer u een voorlopig koopcontract getekend maar financiering niet rond krijgt. Deze voorwaarde geeft u als koper het recht om de koopovereenkomst kosteloos te ontbinden als u de benodigde hypotheek niet binnen een afgesproken termijn rond krijgt, vaak ca. 6 weken na ondertekening, al kan deze termijn variëren. Om hier een beroep op te doen, moet u meestal kunnen minimaal twee hypotheekafwijzingen tonen als bewijs van voldoende inspanning om financiering rond te krijgen. Het is sterk aan te raden om altijd een financieringsvoorbehoud op te nemen, tenzij u de woning volledig uit eigen middelen kunt betalen, aangezien het ontbreken hiervan kan leiden tot een boete van circa 10 procent van de koopsom als de financiering alsnog mislukt.
De belangrijkste ontbindende voorwaarde wanneer de financiering voor een woning niet rondkomt, is het financieringsvoorbehoud. Deze cruciale clausule, die standaard in de koopovereenkomst (vaak een voorlopig koopcontract getekend maar financiering niet rond) wordt opgenomen, geeft u als koper het recht om de koop kosteloos te annuleren als u de benodigde hypotheek niet binnen de afgesproken termijn kunt verkrijgen, mits u aantoonbaar voldoende inspanning heeft geleverd. Naast het financieringsvoorbehoud gelden er vaak ook andere ontbindende voorwaarden. Denk hierbij aan een voorwaarde van een negatieve bouwkundige keuring, het niet verkrijgen van een Nationale Hypotheek Garantie (NHG), of als er een huisvestingsvergunning nodig is en deze niet wordt toegekend. Al deze afgesproken ontbindende voorwaarden hebben een uiterste datum van ontbinding, waarbinnen u met bewijsstukken, zoals afwijzingen van geldverstrekkers of een bouwkundig rapport, moet aantonen dat aan de voorwaarde niet is voldaan. Het is essentieel dat u alle ontbindende voorwaarden en hun exacte data duidelijk communiceert aan uw hypotheekadviseur of geldverstrekker.
Wanneer u te maken krijgt met financieringsproblemen na een voorlopig koopcontract getekend maar financiering niet rond, heeft u zowel belangrijke juridische rechten als plichten. Uw primaire recht is het inroepen van het financieringsvoorbehoud, indien dit is opgenomen in uw koopovereenkomst. Dit geeft u de mogelijkheid de koop kosteloos te ontbinden als de benodigde hypotheek niet rondkomt. Hierbij is uw plicht om aantoonbaar voldoende inspanning te leveren om de financiering te verkrijgen, zoals het kunnen tonen van minimaal twee hypotheekafwijzingen. Daarnaast heeft een persoon met lening in financiële problemen het recht om met de leningverstrekker een betalingsregeling af te spreken of uitstel van betaling te vragen, mochten er op een later moment betalingsproblemen ontstaan. De financieringsvrager met financiële problemen heeft een cruciale plicht om tijdig en transparant financiële moeilijkheden aan de kredietgever te melden en te informeren, aangezien financieringsvrager met financiële problemen en financier door samenwerking en transparantie een oplossing vinden die voor beide partijen werkt. Vergeet uw wettelijke terugbetalingsplicht voor reeds verkregen leningen niet. Bij het ontbreken van een financieringsvoorbehoud bent u verplicht een boete van circa 10 procent van de koopsom te betalen.
Als de financiering voor uw woning niet rondkomt na een voorlopig koopcontract getekend te hebben, is het belangrijk om snel het initiatief te nemen en actief de situatie aan te pakken. Dit betekent dat u direct contact zoekt met alle betrokken partijen en gerichte stappen onderneemt om tot een oplossing te komen. Hieronder vindt u een overzicht van een praktisch stappenplan en de verschillende opties die u kunt overwegen.
Om te navigeren wanneer de financiering voor uw woning niet rondkomt na een voorlopig koopcontract getekend te hebben, is een gestructureerd plan van aanpak essentieel om de kansen op een succesvolle afloop te maximaliseren. U wilt zo snel mogelijk duidelijkheid en mogelijke oplossingen vinden om de koop alsnog door te laten gaan of, indien nodig, correct te ontbinden.
Om inspanning aan te tonen wanneer u een voorlopig koopcontract getekend maar financiering niet rond hebt, dient u concreet te bewijzen dat u actief en grondig de mogelijkheden tot financiering heeft onderzocht. De meest tastbare manier om dit te doen, is door het kunnen overleggen van minimaal twee officiële afwijzingen van verschillende hypotheekverstrekkers. Het is daarbij cruciaal dat u kunt aantonen dat deze aanvragen compleet en serieus waren ingediend, inclusief het tijdig aanleveren van alle benodigde documenten zoals loonstroken, werkgeversverklaringen en bankafschriften. Door meerdere aanbieders te benaderen en diverse verkrijgingsmogelijkheden te verkennen, laat u zien dat u er alles aan gedaan heeft om de financiering alsnog rond te krijgen.
Wanneer de reguliere hypotheekfinanciering mislukt na een voorlopig koopcontract getekend maar financiering niet rond, zijn er gelukkig diverse alternatieven om de aankoop van uw droomwoning alsnog te realiseren. Een veelvoorkomende en vaak voordelige optie is de familielening voor een hypotheek, die het mogelijk maakt een woning te kopen ondanks onvoldoende bankkrediet door bijvoorbeeld een laag inkomen of gebrek aan eigen vermogen. Het is echter belangrijk te beseffen dat een familielening geen wettelijke bankbescherming biedt, wat bij betalingsproblemen tot financieel risico kan leiden voor zowel lener als geldschieter.
Daarnaast kunt u kijken naar alternatieve hypotheekverstrekkers die buiten de traditionele banken opereren. Deze partijen bieden vaak flexibele hypotheekmogelijkheden en kijken breder naar uw betalingsgeschiedenis en persoonlijke omstandigheden, wat een uitkomst kan zijn voor hypotheekaanvragers zonder vast contract. Ook zijn er specialistische financieringsvormen zoals private investeerders of crowdfunding die relatief hoge financieringen kunnen bieden ten opzichte van direct onderpand. Let wel op: alternatieve financieringsaanbieders zijn vaak duurdere of tragere alternatieven dan bankkrediet. Tot slot kunt u, indien mogelijk, altijd eigen spaargeld inzetten om een financieringsgat te dichten of de aankoop geheel te financieren.
De voornaamste risico’s en gevolgen van het niet afronden van de financiering, nadat een voorlopig koopcontract getekend maar financiering niet rond komt, hangen sterk af van de aanwezigheid van een financieringsvoorbehoud. Zonder een financieringsvoorbehoud loopt u het aanzienlijke risico op een boete van circa 10 procent van de koopsom, wat een enorme financiële last is die kan leiden tot serieuze betalingsproblemen of zelfs een onoverkomelijke schuldlast voor de particuliere koper, en de droom van een eigen huis voor lange tijd onbereikbaar maakt.
Zelfs mét een financieringsvoorbehoud, waarbij u de koopovereenkomst vaak kosteloos kunt ontbinden na aantoonbare inspanning (minimaal twee afwijzingen), zijn er indirecte gevolgen. Denk hierbij aan verspilde tijd en moeite, eventuele advieskosten en het missen van andere potentiële woningen. Bovendien kan het herhaaldelijk niet rondkrijgen van financiering leiden tot frustratie, een vertraging in uw woonplannen en in sommige gevallen zelfs een minder gunstige financiële positie voor toekomstige aanvragen.
Financiering voor een woning met een tijdelijk contract is zeker mogelijk, hoewel geldverstrekkers de stabiliteit van uw inkomen dan anders beoordelen dan bij een vast dienstverband. In plaats van uitsluitend naar het contracttype te kijken, focussen hypotheekverstrekkers op de continuïteit en het perspectief op een stabiel inkomen. Een belangrijke stap is het verkrijgen van een werkgeversverklaring inclusief een intentieverklaring van uw werkgever. Hierin geeft de werkgever de intentie aan om u na afloop van het tijdelijke contract een vast dienstverband aan te bieden, mits uw functioneren goed blijft en de bedrijfsomstandigheden dit toelaten. Naast deze verklaring wegen ook de duur van uw huidige contract, uw algehele financiële situatie (bijvoorbeeld het ontbreken van een lopende negatieve BKR codering) en de hoogte van uw eventuele eigen middelen mee in de beoordeling. Het op tijd verzamelen van de juiste documenten is van groot belang om te voorkomen dat de financiering niet rondkomt nadat u een voorlopig koopcontract getekend maar financiering niet rond heeft.
Wanneer u te maken krijgt met financieringsproblemen bij woningkoop nadat een voorlopig koopcontract getekend maar financiering niet rond komt, kan het verkopen van een auto die met financiering is aangeschaft een praktische oplossing bieden. Autofinanciering, vaak afgesloten als persoonlijke lening, brengt langdurige financiële verplichtingen en vaste maandlasten voor rente en aflossing met zich mee. Gelukkig kunt u de financiering autoverkoop particulier in bijna alle gevallen vroegtijdig en boetevrij aflossen. Dit betekent dat de opbrengst van de autoverkoop kan worden gebruikt om de openstaande lening direct te vereffenen, waardoor uw maandelijkse lasten dalen en uw financiële ruimte voor de woningfinanciering verbetert. Het is verstandig om de specifieke voorwaarden van uw autofinanciering nauwkeurig te controleren met uw kredietverstrekker.
Wanneer u een voorlopig koopcontract getekend maar financiering niet rond krijgt, kan tijdelijke vastgoedfinanciering uitkomst bieden om de aankoop toch door te laten gaan. De meest voorkomende vorm hiervan voor particuliere huizenkopers is de overbruggingsfinanciering, een tijdelijke lening die u afsluit op de overwaarde van uw huidige woning om de aankoop van uw nieuwe huis te bekostigen terwijl uw oude woning nog niet is verkocht. Dit overbrugt een tijdelijk financieel gat, zodat u niet hoeft te wachten met de aankoop van uw droomhuis.
Naast overbruggingskredieten voor particulieren, zijn er ook gespecialiseerde aanbieders van tijdelijke vastgoedfinanciering die oplossingen bieden voor bijvoorbeeld projectontwikkelaars of vastgoedbeleggers. Deze financieringsvormen kunnen een snelle beslissing garanderen, soms al binnen 5 werkdagen, en zijn geschikt voor situaties waar reguliere banken terughoudend zijn, zoals bij de aankoop van onderpanden zonder definitieve vergunningen voor transformatie van bijvoorbeeld kantoorpanden naar appartementen. Het betreft hierbij vaak een kortlopende lening, die na het realiseren van de beoogde plannen (zoals verkoop of herfinanciering via een reguliere vastgoedbank) weer wordt afgelost.
Ja, particuliere auto financiering is absoluut mogelijk zonder een vast contract, zelfs als u recentelijk elders te maken had met financieringsuitdagingen. Geldverstrekkers kijken hiervoor breder dan alleen naar een vast dienstverband. U kunt een financiering afsluiten zonder vast contract als u bijvoorbeeld beschikt over een tijdelijk contract, een uitzendcontract (fase B en C) of een uitkering. De sleutel is dat kredietverstrekkers de stabiliteit en de hoogte van uw inkomen beoordelen, ongeacht de contractvorm, om zo te bepalen of u de maandelijkse lasten van de lening kunt dragen. Dit biedt dus kansen om uw gewenste auto te financieren, zelfs wanneer uw arbeidssituatie flexibeler is dan traditionele normen.
Ja, u kunt het koopcontract zeker ontbinden als uw financiering niet rondkomt, mits er een financieringsvoorbehoud in uw voorlopig koopcontract is opgenomen en u aantoonbaar voldoende inspanning heeft geleverd. Dit recht stelt u als woningkoper in staat om kosteloos van de aankoop af te zien wanneer de benodigde hypotheek, ondanks uw serieuze pogingen, niet binnen de afgesproken termijn wordt verkregen. Het is van cruciaal belang dat de woningkoper de clausules in het koopcontract zorgvuldig doorleest en begrijpt, aangezien deze ontbindende voorwaarde een essentieel vangnet vormt bij het voorlopig koopcontract getekend maar financiering niet rond krijgen.
De termijn om een financiering daadwerkelijk rond te krijgen, dat wil zeggen van het moment van een complete aanvraag tot de uiteindelijke uitbetaling, bedraagt meestal tussen de 2 en 5 werkdagen. Deze snelle afhandeling is echter sterk afhankelijk van de tijdige en volledige aanlevering van alle benodigde documenten, zoals loonstroken, bankafschriften en werkgeversverklaringen. Het is belangrijk om deze snelle verwerking niet te verwarren met de langere termijn die vaak wordt opgenomen in het financieringsvoorbehoud van een voorlopig koopcontract. Wanneer u een voorlopig koopcontract getekend maar financiering niet rond krijgt, biedt die clausule u doorgaans 6 weken de tijd. Deze ruimere periode is bedoeld om u de gelegenheid te geven om meerdere aanvragen te doen, eventuele knelpunten op te lossen en de benodigde afwijzingen te verzamelen indien de hypotheek uitblijft, niet als een indicatie van de interne verwerkingstijd van één enkele leningaanvraag.
Als u een voorlopig koopcontract getekend maar financiering niet rond krijgt en er is géén financieringsvoorbehoud opgenomen in het contract, dan kost het ontbinden van de koopovereenkomst u een aanzienlijke boete van circa 10 procent van de koopsom. Deze financiële verplichting is bedoeld als schadevergoeding voor de verkopende partij en kan een enorme last vormen, die zelfs kan leiden tot ernstige betalingsproblemen. Daarom is het van cruciaal belang om altijd te controleren of deze ontbindende voorwaarde aanwezig is voordat u uw handtekening zet.
Ja, financiering is zeker mogelijk met een tijdelijk arbeidscontract, ook als u een uitzendcontract (fase B en C) of zelfs een uitkering heeft. Kredietverstrekkers beoordelen hiervoor de stabiliteit en hoogte van uw inkomen, ongeacht de exacte contractvorm, om vast te stellen of u de maandelijkse lasten kunt dragen. Een intentieverklaring van uw werkgever, waarin zij de intentie uitspreken u een vast dienstverband aan te bieden, is hierbij vaak cruciaal en kan een groot verschil maken om te voorkomen dat een voorlopig koopcontract getekend maar financiering niet rond komt.
Wanneer u na het tekenen van een voorlopig koopcontract getekend maar financiering niet rond krijgt doordat u meerdere hypotheekaanvragen afgewezen ziet, is het cruciaal om uw aanvraagstrategie te heroverwegen. Focus hierbij specifiek op de samenstelling van uw financieringsverzoek. Als uw aanvraag bestond uit meerdere hypotheekdelen – bijvoorbeeld een combinatie van de aankoop van de woning en een lening voor een grote verbouwing – kan het aanpassen of vereenvoudigen van deze delen de sleutel zijn tot succes. Overweeg of u de minder essentiële delen, zoals een verbouwingslening, kunt uitstellen of via een andere weg kunt financieren. Het wijzigen van een hypotheekaanvraag met meerdere delen is vaak mogelijk via de specifieke aanvraagpagina’s van online platforms, zoals die van Hypotheek24.nl, om zo de kans op goedkeuring bij geldverstrekkers te vergroten.
Lening.com is uw toonaangevende expert in leningen en financieringsadvies in Nederland, erkend als de nummer 1 kredietverstrekker vergelijker van het land. Wij bieden een 100% onafhankelijk platform dat consumenten helpt bij het vinden en aanvragen van passende leningen. Ons team van financiële deskundigen en gecertificeerde specialisten staat klaar om u te voorzien van deskundig advies en ondersteuning bij het gehele vergelijkings- of aanvraagproces van leningen.
Of u nu op zoek bent naar een autofinanciering, het oversluiten van bestaande leningen, of hulp nodig heeft bij complexere financieringsuitdagingen zoals wanneer de financiering voor een woning niet rond komt, Lening.com biedt een maatwerk overzicht van diverse leningen die aansluiten bij uw persoonlijke situatie. Door geavanceerde technologie te combineren met diepgaande financiële kennis, stroomlijnen wij het aanvraagproces en optimaliseren wij uw financiële oplossingen. Bovendien opereren wij onder toezicht van de Autoriteit Financiële Markten (AFM) en werken wij uitsluitend samen met kredietverstrekkers die eveneens onder toezicht staan van de AFM en DNB, wat onze betrouwbaarheid onderstreept.