De Wet excessief lenen 2024 eigen woning is een belangrijke fiscale maatregel die het minder aantrekkelijk maakt om grote bedragen van je eigen BV te lenen, waarbij lenen boven €700.000 vanaf december 2023 wordt ontmoedigd, met een grens van €500.000 op de peildatum 31 december 2024, tenzij het eigenwoningschulden met hypotheekrecht of schulden van vóór 1 januari 2023 betreft. Deze pagina gidst u door alle regels, leenlimieten, de berekening van uw leenruimte en de fiscale impact, zodat u weloverwogen financiële beslissingen kunt nemen.
De Wet excessief lenen, officieel de ‘Wet excessief lenen bij eigen vennootschap’, is een Nederlandse fiscale maatregel die als doel heeft het bovenmatig lenen van geld uit de eigen besloten vennootschap (BV) door een aanmerkelijkbelanghouder (DGA) en diens partner te ontmoedigen. Het kernpunt van de wet excessief lenen 2024 eigen woning is dat leningen boven een vastgestelde drempel als een fictief regulier voordeel worden belast in Box 2 van de inkomstenbelasting, tenzij het eigenwoningschulden met hypotheekrecht betreft. Deze drempel staat in 2024 op €500.000 voor de peildatum 31 december en leningen van de DGA én zijn of haar partner worden hierbij meegeteld.
Deze wet is in 2024 van groot belang omdat de peildatum van 31 december 2024 de eerste cruciale toetsing is voor de meeste DGA’s. Bij overschrijding van de drempel op deze datum wordt het meerdere gezien als een ‘fictief regulier voordeel’, waarover direct belasting moet worden betaald in Box 2. De wet is ontworpen om te voorkomen dat winsten uit de BV oneigenlijk als lening worden onttrokken in plaats van als dividend uitgekeerd, waardoor economische dubbele belastingheffing bij latere uitkering wordt vermeden. Door deze preventieve werking moedigt de wet aan om de schulden bij de eigen BV onder de gestelde grens te houden, wat transparantie in financiële structuren bevordert en ongewenste fiscale afrekeningen voorkomt.
Voor een eigen woning gelden in 2024 diverse leenlimieten en voorwaarden, waarbij u doorgaans maximaal 100% van de woningwaarde kunt lenen via een hypotheek bij een externe kredietverstrekker. De Nationale Hypotheek Garantie (NHG) kent hierbij een maximale grens van €435.000, en er zijn extra leenmogelijkheden voor energiezuinige woningen en alleenstaande kopers. Bovenop deze algemene regels introduceert de wet excessief lenen 2024 eigen woning specifieke drempels en voorwaarden voor leningen die u van uw eigen BV afsluit. De exacte maximale leenbedragen, uitzonderingen en de fiscale impact worden in de volgende paragrafen uitgebreid behandeld.
De wet excessief lenen 2024 eigen woning stelt een duidelijke drempel voor leningen van de eigen BV aan de aandeelhouder en diens partner. Conform deze wet is de drempel vastgesteld op €500.000 voor de peildatum van 31 december 2024. Dit bedrag omvat alle leningen die de BV verstrekt aan de directeur-grootaandeelhouder (DGA) en zijn of haar partner samen. Een cruciale uitzondering hierop zijn schulden die direct betrekking hebben op de eigen woning en waarvoor een hypotheekrecht is gevestigd; deze vallen buiten de drempel. Voor DGA’s is het essentieel deze wettelijke grens scherp in de gaten te houden, aangezien het bedrag boven de €500.000 als een fictief regulier voordeel in Box 2 van de inkomstenbelasting wordt belast, wat aanzienlijke fiscale gevolgen kan hebben.
Voor de wet excessief lenen 2024 eigen woning geldt een belangrijke uitzondering voor schulden die direct gekoppeld zijn aan de eigen woning. Eigenwoningschulden met een formeel gevestigd hypotheekrecht ten behoeve van uw eigen BV vallen buiten de vastgestelde drempel, en worden dus niet meegeteld in de berekening van het excessieve deel. Dit betekent dat leningen voor de aankoop, onderhoud of verbetering van uw hoofdwoning onder bepaalde voorwaarden zijn vrijgesteld. Het is hierbij cruciaal om te weten dat voor eigenwoningschulden die zijn ontstaan ná 31 december 2022, het vereist is dat er daadwerkelijk een recht van hypotheek is gevestigd bij de eigen BV. Een simpele positieve/negatieve hypotheekverklaring is hiervoor niet voldoende. Schulden die al vóór 1 januari 2023 bestonden, vallen eveneens onder de uitzondering, maar daarvoor is géén hypotheekrecht vereist. Deze uitzondering geldt strikt voor uw eigen woning; leningen voor bijvoorbeeld verhuurde panden tellen wel mee. Bovendien, als het inschrijvingsbedrag van het hypotheekrecht lager is dan de daadwerkelijke lening, telt het verschil wél mee voor de drempel van de wet excessief lenen 2024 eigen woning.
De wet excessief lenen 2024 eigen woning vereist dat leningen van uw eigen BV aan u als aandeelhouder (DGA) op een zakelijke manier worden toegepast en behandeld. Dit betekent allereerst dat de BV, net als een externe kredietverstrekker, een zorgvuldige beoordeling moet uitvoeren van uw betalingscapaciteit, solvabiliteit en de aanwezige zekerheden voordat een lening wordt verstrekt. Een geldlening is alleen rechtsgeldig als er daadwerkelijke aflossing plaatsvindt en er een realistische terugbetaalperiode is afgesproken, wat bijvoorbeeld geen 50 jaar mag zijn. Leningen moeten voldoen aan zakelijke voorwaarden, zoals afspraken over rente en aflossing die vergelijkbaar zijn met die van een onafhankelijke derde. Het is essentieel dat de leningsovereenkomst formeel wordt opgesteld en door u in zowel uw hoedanigheid als directeur én als schuldenaar wordt ondertekend, om fiscale onduidelijkheden te voorkomen. Deze toepassing geldt voor alle typen leningen, bijvoorbeeld ook voor beleggingsdoeleinden, met uitzondering van eigenwoningschulden waarvoor een hypotheekrecht is gevestigd bij de BV. Deze strikte aanpak benadrukt het belang van deskundig advies om te zorgen dat leningen correct worden gestructureerd en aan alle voorwaarden voldoen.
De wet excessief lenen 2024 eigen woning werkt in de praktijk door aanmerkelijkbelanghouders en hun partners te verplichten hun schulden bij de eigen BV actief te monitoren en te beheren, om belastingheffing op leningen boven de vastgestelde drempel te voorkomen. Dit betekent dat leningen die de drempel overschrijden, en niet onder een uitzondering vallen zoals een eigenwoningschuld met hypotheekrecht, worden belast als een fictief voordeel in Box 2. De specifieke berekeningswijze van de leenruimte, de fiscale gevolgen en de beschikbare hulpmiddelen, zoals een wet excessief lenen calculator, worden in de volgende paragrafen verder uitgelegd.
Voor de wet excessief lenen 2024 eigen woning wordt uw leenruimte bepaald door het totaal van alle leningen die uw eigen BV aan u en uw partner heeft verstrekt. Het grensbedrag dat u belastingvrij kunt lenen, staat vast op €500.000 op de peildatum van 31 december 2024. Om uw netto leenruimte te berekenen, telt u alle schulden op die de BV aan u en uw partner heeft uitstaan, en trekt u vervolgens de eigenwoningschulden af waarvoor een formeel hypotheekrecht bij de BV is gevestigd. Schulden die al voor 1 januari 2023 bestonden, tellen onder voorwaarden ook niet mee, zelfs zonder hypotheekrecht. Het is daarbij belangrijk te controleren of het inschrijvingsbedrag van het hypotheekrecht overeenkomt met de daadwerkelijke lening, want een lager inschrijvingsbedrag betekent dat het verschil wél meetelt voor de drempel. Pas wanneer het totale bedrag van de meetellende leningen na deze aftrek de grens van €500.000 overschrijdt, wordt het meerdere belast als een fictief voordeel in Box 2.
Bij overschrijding van de leenlimiet van €500.000 op de peildatum 31 december 2024, wordt het bedrag boven deze grens direct belast als een fictief regulier voordeel in Box 2 van de inkomstenbelasting. Dit betekent dat het te veel geleende bedrag door de Belastingdienst wordt behandeld alsof het een dividenduitkering uit uw eigen BV is geweest, waarover u belasting betaalt, ook al heeft er geen daadwerkelijke uitkering plaatsgevonden. Bovendien kan de Belastingdienst bij het vaststellen van een excessieve lening grote fiscale gevolgen opleggen, inclusief forse boetes en aanvullende belastingheffing, wat de financiële druk aanzienlijk kan verhogen. Om onverwachte belastingafrekeningen te voorkomen, is het cruciaal om de leningen aan u en uw fiscaal partner continu te monitoren en tijdig te handelen om binnen de grenzen van de wet excessief lenen 2024 eigen woning te blijven.
Op 31 december 2024 markeert de eerste cruciale peildatum voor de wet excessief lenen 2024 eigen woning, een sleutelmoment waarop de Belastingdienst de totale omvang van uw leningen van de eigen BV aan uzelf en uw partner vaststelt. Deze datum is van doorslaggevend belang omdat een overschrijding van de €500.000 grens op dat specifieke moment direct leidt tot belastingheffing over het overtollige bedrag als een fictief regulier voordeel in Box 2. Het is dus geen aankondiging, maar een definitieve vaststelling die onmiddellijk fiscale gevolgen heeft; tijdig en proactief actie ondernemen om onder de grens te blijven, vóór deze peildatum, is daarom essentieel om onverwachte belastingclaims te vermijden.
De Wet excessief lenen 2024 eigen woning raakt uw persoonlijke en zakelijke financiën direct door het lenen van hoge bedragen uit uw eigen BV fiscaal onaantrekkelijk te maken, wat onverwachte belastingheffing in Box 2 kan veroorzaken. Deze maatregel dwingt ondernemers en directeur-grootaandeelhouders hun financiële huishouding opnieuw te bekijken en privé- en zakelijke geldstromen strikter te scheiden. Hieronder vindt u een gedetailleerde uitleg over de impact, specifieke scenario’s en de benodigde acties.
De wet excessief lenen 2024 eigen woning is van toepassing op leningen van de eigen BV aan de aandeelhouder en diens partner die de vastgestelde drempel overschrijden en niet onder een van de expliciete uitzonderingen vallen. Dit betekent dat leningen voor bijvoorbeeld beleggingen, verhuurde panden of consumptieve doeleinden, voor zover ze boven de grens uitkomen, worden belast als een fictief voordeel in Box 2. Daarentegen wordt de wet niet toegepast op eigenwoningschulden waarvoor een formeel hypotheekrecht ten behoeve van de eigen BV is gevestigd, noch op schulden die al vóór 1 januari 2023 bestonden. Om succesvol voor deze uitzonderingen in aanmerking te komen en fiscale heffing te voorkomen, is uiterste precisie in de administratie en de juridische vastlegging van de leningen van cruciaal belang. Een strikte naleving van de voorwaarden is essentieel, want de Belastingdienst kan de toepassing van de regels soms zeer letterlijk interpreteren.
De wet excessief lenen 2024 eigen woning heeft de verhouding tussen leningen van uw eigen BV en die van externe kredietverstrekkers ingrijpend veranderd. Waar lenen van de eigen BV voorheen meer flexibiliteit bood, eist de wet nu een strikt zakelijke benadering uw BV moet, net als een externe bank, uw betalingscapaciteit en zekerheden beoordelen voordat zij een lening verstrekt. Dit betekent dat u, ongeacht de bron, moet voldoen aan vergelijkbare eisen voor rente, aflossing en een geldig geldleningcontract. Het grote verschil is dat externe leningen direct van invloed zijn op uw BKR-registratie, terwijl leningen van de eigen BV, behoudens de uitzondering voor eigenwoningschulden met hypotheekrecht, onder de drempel van €500.000 vallen en anders belast kunnen worden. Zelfs als uw BV borg staat voor een externe financiering, kan die lening meetellen voor de limiet van de wet excessief lenen, wat de complexiteit van de keuze tussen de twee aanzienlijk vergroot.
De wet excessief lenen 2024 eigen woning heeft een directe en diepgaande impact op ondernemers, directeur-grootaandeelhouders (DGA’s) en hun partners, die gezamenlijk verantwoordelijk zijn voor hun leningen aan de eigen BV. Deze wet dwingt hen financieel verantwoord te handelen en de bestaande complexiteit in financieringsvragen verder te erkennen. DGA’s, die doorgaans als ondernemers worden beschouwd, moeten hun leningen actief monitoren om onverwachte belastingheffing in Box 2 te voorkomen, vooral met de cruciale peildatum van 31 december 2024 in het vizier. Het is essentieel dat ondernemersadviseurs en financiële partners proactief tijdig overleggen over de fiscale aspecten, juridische aspecten, en administratieve aspecten om aan alle eisen te voldoen en potentiële risico’s te minimaliseren. Dit onderstreept de noodzaak voor een strikte scheiding van privé- en zakelijke financiën en een zorgvuldige planning.
Om aan de Wet excessief lenen 2024 eigen woning te voldoen, zijn actieve stappen en nauwkeurige documentatie noodzakelijk. Dit betekent het voortdurend in de gaten houden van uw leningen van de eigen BV, het correct toepassen van de uitzonderingen voor eigenwoningschulden en het zorgen voor een waterdichte administratie. Zorgvuldige bewijsvoering van uw financiële situatie, met inbegrip van inkomensoverzichten en andere financiële verplichtingen, is van groot belang om binnen de wettelijke grenzen te blijven. De gedetailleerde vereisten en de precieze procedures worden verderop in deze pagina uitgebreid besproken.
Om te voldoen aan de wet excessief lenen 2024 eigen woning is een nauwkeurige en consistente administratie van uw leningen vanuit de eigen BV onmisbaar. Deze gedetailleerde bewijsvoering is essentieel om de zakelijkheid van de leningen aan te tonen en om in aanmerking te komen voor de specifieke uitzonderingen die de wet biedt, zoals voor eigenwoningschulden met hypotheekrecht. Zonder correcte documenten kan de Belastingdienst leningen die de drempel overschrijden alsnog belasten in Box 2.
Voor een correcte administratie en bewijsvoering van uw leningen uit de eigen BV, zijn de volgende documenten en afspraken cruciaal:
De zorgvuldige naleving van deze administratieve vereisten is van essentieel belang om boetes en ongewenste belastingheffing onder de wet excessief lenen 2024 eigen woning te voorkomen.
Om advies te vragen over uw leenruimte en fiscale positie, vooral in het kader van de wet excessief lenen 2024 eigen woning, is het altijd raadzaam een financieel adviseur, belastingadviseur of fiscalist te raadplegen. Deze experts kunnen uw persoonlijke en toekomstige financiële situatie grondig analyseren, inclusief alle leningen bij uw eigen BV en uw fiscale verplichtingen. Zij helpen u de specifieke gevolgen van de wet voor uw situatie te begrijpen en een passende belastingstrategie te bepalen, zodat u weloverwogen beslissingen kunt nemen en onverwachte fiscale afrekeningen voorkomt.
Een calculator voor de wet excessief lenen 2024 eigen woning helpt u eenvoudig uw actuele leenruimte te bepalen door uw leningen bij de eigen BV in te voeren, waarbij uitzonderingen zoals eigenwoningschulden met hypotheekrecht correct worden verwerkt. Deze handige online tools maken het inzichtelijk welke bedragen meetellen voor de grens van €500.000 en wat de mogelijke fiscale impact is, zoals de Belastingdienst die dit als fictief regulier voordeel kan zien. De volgende secties gaan dieper in op de beschikbare rekenmodules, de stappen voor het bepalen van uw persoonlijke leenruimte, en de specifieke uitzonderingen en gevolgen die hierbij een rol spelen.
Voor het begrijpen van uw financiële situatie en de impact van de wet excessief lenen 2024 eigen woning zijn er diverse online tools en rekenmodules beschikbaar die u kunnen helpen uw leenruimte te bepalen. Een prominent platform is RekenBuddy, dat in april 2025 is bijgewerkt en meer dan 90 gratis te gebruiken rekentools aanbiedt, zonder dat u zich hoeft te registreren. Deze gebruiksvriendelijke tools bestrijken verschillende financiële domeinen, waaronder werk & inkomen, hypotheek & wonen en belasting, en zijn ideaal voor het berekenen van uw persoonlijke financiële positie en het inschatten van de fiscale gevolgen van de wet. Naast algemene rekentools zijn er ook specifieke online hulpmiddelen beschikbaar van bijvoorbeeld HypothekenUnie en Hypotheek24.nl die inzicht geven in uw maximale hypotheek, startershypotheek en oversluitmogelijkheden, wat relevant is bij het herstructureren van leningen in het kader van de nieuwe regelgeving.
Het bepalen van uw persoonlijke leenruimte, vooral in het licht van de wet excessief lenen 2024 eigen woning, begint met een helder inzicht in uw financiële situatie en specifieke behoeften. Volg deze stappen om uw mogelijkheden nauwkeurig in kaart te brengen:
De belangrijkste verandering in 2024 ten opzichte van voorgaande jaren betreft de introductie van een concrete, numerieke leenlimiet voor directeur-grootaandeelhouders (DGA’s) bij hun eigen BV. Vóór de wet excessief lenen 2024 eigen woning was er geen wettelijk vastgestelde drempel waarboven leningen automatisch als inkomen in Box 2 werden belast; de focus lag toen vooral op de zakelijkheid van de lening. In 2024 verschuift dit, waarbij op de cruciale peildatum van 31 december 2024 een drempel van €500.000 van kracht wordt. Het bedrag dat boven deze grens uitkomt, en niet onder een specifieke uitzondering zoals een eigenwoningschuld met formeel hypotheekrecht valt, wordt dan direct belast als een fictief regulier voordeel in Box 2. Deze nieuwe maatregel dwingt DGA’s om hun totale schuldpositie bij de eigen BV actief te monitoren en aan te passen, om onverwachte fiscale afrekeningen te voorkomen.
Bij de wet excessief lenen 2024 eigen woning worden leningen van partners volledig meegeteld bij het bepalen van de totale leenlimiet van de directeur-grootaandeelhouder (DGA). Dit betekent dat het vastgestelde drempelbedrag van €500.000 voor 31 december 2024 geldt voor de DGA en zijn of haar fiscaal partner samen. De wet verdubbelt deze limiet niet wanneer er sprake is van een partner, wat een belangrijke overweging is om overschrijding van de leengrens te voorkomen. Alle leningen die de eigen BV verstrekt aan zowel de DGA als de partner worden bij elkaar opgeteld om te bepalen of de gezamenlijke schuld boven deze drempel uitkomt, met uitzondering van eigenwoningschulden waarvoor een formeel hypotheekrecht is gevestigd.
De wet excessief lenen 2024 eigen woning kent enkele belangrijke uitzonderingen op de regel dat leningen boven de drempel worden belast. Zo vallen eigenwoningschulden waarvoor een formeel hypotheekrecht is gevestigd ten behoeve van uw eigen BV buiten de vastgestelde drempel, waardoor leningen voor de aankoop of verbetering van uw hoofdwoning onder bepaalde voorwaarden zijn vrijgesteld. Ook schulden die al vóór 1 januari 2023 bestonden worden niet meegeteld, zelfs als hiervoor geen hypotheekrecht is gevestigd. Verder worden schulden die reeds eerder als fictief regulier voordeel zijn belast, uitgesloten van de berekening om dubbele belasting te voorkomen. Een minder bekende uitzondering betreft leningen die u bij een externe bank afsluit, waarbij uw eigen BV alleen garant staat om gunstigere voorwaarden te verkrijgen; deze garantstelling telt dan niet als een lening van de BV zelf voor de toepassing van de wet. Het is cruciaal om te onthouden dat leningen voor bijvoorbeeld verhuurde panden of leningen zonder het vereiste hypotheekrecht voor de eigen woning wél meetellen voor de drempel.
Wanneer u de leenlimiet van de wet excessief lenen 2024 eigen woning overschrijdt, wordt het bedrag boven de grens van €500.000 op de peildatum 31 december 2024 direct belast als een fictief regulier voordeel in Box 2 van de inkomstenbelasting. Dit betekent dat u, ondanks dat er geen daadwerkelijke uitkering heeft plaatsgevonden, belasting moet betalen over dit ’te veel’ geleende bedrag, wat kan leiden tot een aanzienlijke en onverwachte financiële afrekening. Deze directe belastingheffing kan een grote druk leggen op uw persoonlijke liquiditeit, aangezien u mogelijk assets moet liquideren of externe financiering moet zoeken om de verschuldigde belasting te voldoen, wat de financiële druk aanzienlijk kan verhogen. Het is cruciaal te begrijpen dat dit niet alleen hogere maandlasten betreft door rente, maar een directe belastingclaim over een bedrag dat nog in uw eigen BV zit.
Om uw leenruimte bij de eigen BV te vergroten zonder fiscale nadelen onder de wet excessief lenen 2024 eigen woning, is de meest effectieve strategie het optimaal benutten van de bestaande uitzonderingen en het proactief beheren van uw huidige schulden. De sleutel is het zorgvuldig structureren van leningen voor uw eigen woning met een formeel gevestigd hypotheekrecht ten behoeve van uw BV, aangezien deze leningen buiten de drempel van €500.000 vallen en dus niet leiden tot Box 2 heffing. Daarnaast kunt u de ‘netto’ leenruimte onder de drempel vergroten door bestaande leningen die wel meetellen (zoals voor beleggingen of consumptieve doeleinden) actief af te lossen vóór de peildatum van 31 december 2024. Het is ook cruciaal om alle leningen op een zakelijke manier vast te leggen en te voldoen aan de administratieve vereisten, want dit voorkomt discussie met de Belastingdienst over de aard van de lening en de toepassing van uitzonderingen.
Voor particulieren die met spoed geld nodig hebben, zijn er binnen de Nederlandse wet verschillende mogelijkheden, waaronder leningen van externe kredietverstrekkers en particuliere geldschieters, elk met hun eigen voorwaarden en snelheden. Wanneer u als particulier met spoed een lening nodig heeft, bijvoorbeeld van een particuliere geldschieter, is het belangrijk te weten dat deze vaak snelle beslissingen kunnen nemen en leningen verstrekken, soms zelfs zonder een BKR-toetsing of aanbetaling. Echter, lenen zonder BKR-toetsing kan risico’s met zich meebrengen en is niet altijd transparant.
Binnen de wet betekent “spoed geld lenen particulier” dat u leningen afsluit bij legitieme aanbieders, die bijvoorbeeld via platforms hun diensten aanbieden. Voor directeur-grootaandeelhouders (DGA’s) die met spoed geld nodig hebben en overwegen hun eigen BV aan te spreken, is het cruciaal om de regels van de wet excessief lenen 2024 eigen woning strikt te volgen. Deze wet beperkt de mogelijkheden om onbelast grote bedragen uit uw eigen BV te lenen, met een drempel van €500.000, tenzij het gaat om eigenwoningschulden met hypotheekrecht. Dit betekent dat u, indien u met spoed geld nodig heeft van uw BV, altijd de fiscale gevolgen van de wet excessief lenen in gedachten moet houden om onverwachte belastingheffing in Box 2 te voorkomen. Los van BV-leningen geldt voor bijna alle particuliere leningen in Nederland de mogelijkheid om deze boetevrij vervroegd af te lossen, wat extra flexibiliteit biedt als uw financiële situatie verbetert.
Voor uw eigen woning kunt u volgens de wet excessief lenen 2024 eigen woning van uw eigen BV een aanzienlijk bedrag lenen, dat in principe niet beperkt is door de algemene drempel van €500.000. Deze vrijstelling geldt echter alleen als uw eigenwoningschuld een formeel gevestigd hypotheekrecht ten behoeve van uw eigen BV heeft. Als deze voorwaarde is voldaan, wordt de lening voor uw hoofdwoning niet meegerekend in het totaalbedrag dat onder de wet valt, waardoor u in theorie meer dan de €500.000 kunt lenen zonder dat dit direct leidt tot belastingheffing in Box 2.
Het is daarbij essentieel dat het hypotheekrecht notarieel is vastgelegd en dat het inschrijvingsbedrag van dit recht overeenkomt met de daadwerkelijke lening; een lager inschrijvingsbedrag betekent dat het verschil alsnog meetelt voor de drempel van €500.000. Leningen voor de eigen woning die al vóór 1 januari 2023 bestonden, tellen overigens ook niet mee, zelfs zonder formeel hypotheekrecht. Houd er rekening mee dat deze uitzondering strikt geldt voor uw eigen hoofdwoning; leningen voor bijvoorbeeld beleggingspanden vallen wel onder de €500.000 grens. Ter vergelijking: bij een externe bank kunt u doorgaans maximaal 100% van de woningwaarde lenen via een hypotheek, met voor alleenstaande kopers in 2024 soms extra leenruimte van circa €16.000.
Met de nieuwe leenregels van 2024 kunt u voor een hypotheek bij een externe bank doorgaans maximaal 100% van de woningwaarde van uw woning lenen, waarbij de grens voor de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) €435.000 bedraagt. Een belangrijke verandering is dat de invloed van een studieschuld op uw leencapaciteit nu wordt gebaseerd op de werkelijke maandlast van uw studielening, in plaats van op de oorspronkelijke hoogte van de schuld, wat uw maximale hypotheek anders kan beïnvloeden. Goed nieuws is er voor alleenstaande kopers, die in 2024 een extra €16.000 kunnen lenen. Ook huishoudens die een energiezuinige woning kopen, komen in aanmerking voor extra leenruimte, afhankelijk van het energielabel van de woning. De wet excessief lenen 2024 eigen woning beïnvloedt vooral leningen van uw eigen BV: voor uw hoofdwoning kunt u onbeperkt lenen, mits er een formeel hypotheekrecht ten behoeve van uw BV is gevestigd, wat voorkomt dat dit bedrag meetelt voor de algemene drempel van €500.000 die geldt voor andere BV-leningen. Deze vrijstelling zorgt ervoor dat dit type lening de berekening van uw externe hypotheek niet direct beperkt.